Tasarruf finansman nedir?
Tasarruf finansmanı, konut, iş yeri veya taşıt edinmek isteyenlerin bir araya gelerek oluşturduğu, faiz yerine organizasyon ücretiyle çalışan ve BDDK tarafından lisanslanan bir finansman modelidir. Önce birikim (tasarruf) yapar, sıran geldiğinde varlığın bedelini tahsis olarak alırsın.
Çekilişli mi, çekilişsiz mi?
İki teslim mantığı vardır. Çekilişsiz modelde teslim, ödediğin tutar sözleşme tutarının yaklaşık %40’ına ulaştığında gerçekleşir ve öngörülebilir. Çekilişli modelde teslim noter çekilişiyle belirlenir; erken çıkabilir ama garanti bir takvimi yoktur.
Maliyet: organizasyon ücreti
Bu sistemde faiz yoktur; maliyet, sözleşme tutarına oranla alınan tek seferlik organizasyon ücretinden gelir. Çekilişsiz modelde tipik olarak yaklaşık %7, çekilişli modelde yaklaşık %8,5 düzeyindedir. Gerçek maliyetini kendi planında hesaplayabilirsin.
Teslim ne zaman olur?
Teslim (tahsis) zamanı seçtiğin modele bağlıdır. Çekilişsizde ~%40 barajına ulaştığında (en erken 5. ay), çekilişlide ise noter çekilişiyle. Peşinat ve daha yüksek taksit çekilişsiz modelde teslimi öne çeker.
Güvenilir mi, riskler ve TMSF
Sistem BDDK lisanslı ve denetimlidir; ancak birikimler banka mevduatı gibi TMSF güvencesi altında değildir. "Dolandırıcılık mı?" algısı 2021 öncesi lisanssız dönemden gelir; bugün lisanslı şirketle ve sözleşmeyi okuyarak çalışmak riski azaltır.
Faizsiz mi, banka kredisi mi?
Banka kredisi varlığı bugün verir ama faiz alır; faizsiz model faiz almaz ama teslim ileri bir tarihtedir. Doğru seçim aciliyetine, bütçene ve faize bakışına bağlıdır. Karar aracıyla kendi durumunu kıyaslayabilirsin.
Fesih, cayma ve iade
Sözleşmenin kurulmasından sonra belirli bir cayma süren olur. Fesihte biriken tasarruf iade edilir; ancak organizasyon ücretinin tamamı iade edilmeyebilir ve iade bir sıraya/koşula bağlı olabilir. Bu maddeleri imzadan önce okumak önemlidir.
Şirket seçimi ve karşılaştırma
Önce şirketin BDDK lisansını doğrula; sonra organizasyon ücreti, teslim koşulları ve sözleşme şeffaflığını karşılaştır. Bağımsız kıyas ile sana en uygun lisanslı şirketi seçebilirsin.
Terimler
Organizasyon ücreti, tahsis, çekiliş, fesih, BDDK, TMSF gibi terimlerin sade tanımları için sözlüğe bakabilirsin.